Casa en venta en Abasto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 155.000

Casa en venta en Abasto · 5 ambientes

Venta de Casa Apta Crédito en Abasto

509 e/ 202 y 208 · Abasto, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
11.625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Abasto, 5 ambientes, 200 m², USD 155.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 775 contra USD 1.078 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.078
Mediana m²
167 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Abasto

Descripcion

Se acepta departamento como parte de pago hasta el 50% del valor de la propiedad Ubicación estratégica: • Entre la ruta provincial 36 y la Ruta Nacional 2. • Fácil acceso a la Autopista La Plata – Buenos Aires, facilitando la conexión con las principales ciudades. • Colegios cercanos: Colegio San Agustín, Colegio Emmanuel, Escuela Madre de la Divina Gracia, Colegio Haras del Sur. • Hospital cercano: Hospital Romero. • Farmacias cercanas: Farmacia Abasto Características de la propiedad: • Superficie: desarrollada en una planta, ofreciendo comodidad y funcionalidad. • Ambientes: la casa cuenta con 5 ambientes, incluyendo un amplio living comedor con hogar a leña, ideal para disfrutar del calor en los días fríos, y una cocina comedor espaciosa. • Posee 3 dormitorios, uno de ellos con baño en suite, ofreciendo privacidad y confort. • Contiene 2 baños completos para mayor comodidad. • Cochera con espacio para 2 autos. • Gran parque arboleado, perfecto para disfrutar el aire libre. Además, la propiedad cuenta con un tanque australiano de 8 metros de diámetro y un galpón de 16m2, ideal para almacenamiento o como taller. • Incluye una pileta, para disfrutar de los días soleados en la tranquilidad del campo. Acceso: • El acceso es por la calle de tierra en muy buen estado, seguido de asfalto. • Alumbrado público para mayor seguridad. Ambientes adicionales: • Cocina independiente y comedor diario, pensados para ofrecer mayor funcionalidad. • Suite principal, brindando privacidad y comodidad. Extras: • Aire acondicionado individual en los principales ambientes. • Parrilla para disfrutar de asados en familia. • Apto para mascotas, perfecto para quienes buscan compartir el espacio con sus animales. • Luminoso en todas sus áreas gracias a su excelente orientación. • Rodeada por una arboleada autónoma, lo que garantiza privacidad y contacto con la naturaleza. Si soñas con vivir rodeado de naturaleza, respirando aire puro y disfrutando de la paz del campo, esta casa es magnifica para vos y tu familia. La propiedad combina lo mejor de la vida campestre con la cercanía a importantes vías de comunicación. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en plena naturaleza con todo lo que necesitas al alcance! Contáctanos y reserva para realizar una visita. Se deja establecido que toda la información respecto a metros, datos, gastos e impuestos expresados en la publicación son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, sin comprometer a la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.881/mes

Necesitas ingresos por $ 5.411.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada14 min · 927 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 MAGDALENA GUEMES DE TEJADA · primaria · publica15 min · 960 m
SAN AGUSTIN · secundaria · privada15 min · 969 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 10 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 155.000+86.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

509 e/ 202 y 208, Abasto, la Plata, Buenos Aires

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