Casa en venta

USD 189.000

= $ 292,7 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Casa · 220m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

1236, Calle 61, La Plata, Partido de La Plata, Buenos Aires, 1900, Argentina · La Plata, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Plata, 5 ambientes, 220 m², USD 189.000 (comparada contra 180 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 859 contra USD 1.157 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 180
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.157
Mediana m²: 217 m²

Comparar con 180 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA LA PLATA Casa desarrollada en dos plantas sobre lote de 300 m2. Excelente zona, a 6 cuadras de Plaza Moreno, con excelentes conexiones con líneas de colectivos.En planta baja se encuentra el living comedor y la cocina, doble acceso al quincho con parrilla, por el parque y por un pasillo interno. Lavadero cubierto. Cocina separada por barra desayunadora con muebles. Baño completo. Parque al cuál el sol le da tanto por la mañana como por la tarde, sin edificios en las inmediaciones que tapen la visual o produzcan sombra. En planta alta cuenta con cuatro dormitorios, el principal en suite. Baño completo. Calefacción por tiro balanceado. Las habitaciones y el quincho cuentan con aire acondicionado. Cochera para un auto.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325

Precio del aviso: USD 189.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.574
Sellos y tasas~1%: USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.740/mes

Necesitas ingresos por $ 6.650.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,3% anual

Alquiler esperable

USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1236, Calle 61, La Plata, Partido de La Plata, Buenos Aires, 1900, Argentina, La Plata, Buenos Aires

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