Casa en venta

USD 117.000

= $ 179,8 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Casa · 263m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

3228, Diagonal 74, La Plata, Partido de La Plata, Buenos Aires, 1900, Argentina · La Plata, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 263 m²
Sup. total: 320 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Plata, 5 ambientes, 263 m², USD 117.000 (comparada contra 139 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 445 contra USD 1.115 de la mediana (-60,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 22/09/2026 (de USD 120.000 a USD 117.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 139
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 1.115
Mediana m²: 251 m²

Comparar con 139 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA, DEPARTAMENTO Y GALPON EN VENTA EN LA PLATA APTO CREDITO VENTA EN BLOQUE EN DIAGONAL 74 E/27 Y 28 IDEAL PARA DESARROLLO Sobre un lote de 320m2, en el frente nos encontramos con la casa, al lado de esta se encuentra un pasillo que nos dirige al departamento,. y sobre calle 27 esta la entrada al galpón. • CASA: 98m2, cocina comedor ,living, garaje, 2 dormitorios, baño completo, patio, parrilla, lavadero cubierto, escalera con terraza. • DEPARTAMENTO (PH): 85m, 2 Dormitorios, baño completo, cocina comedor, patio, Se entra por pasillo. -GALPON: 80m2 Aproximado. Entrada por calle 27.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.248

Precio del aviso: USD 117.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.831
Sellos y tasas~1%: USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.021.207/mes

Necesitas ingresos por $ 4.084.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total

22 de sept de 2026USD 120.000 → USD 117.000-2.50%

Ubicacion

3228, Diagonal 74, La Plata, Partido de La Plata, Buenos Aires, 1900, Argentina, La Plata, Buenos Aires

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