Casa en venta en Miralagos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 239.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Miralagos · 4 ambientes

Venta Casa a Estrenar en Miralagos

Ruta Provincial 2 0 · Miralagos, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miralagos, 4 ambientes, 141 m², USD 239.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.695 contra USD 1.960 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.960
Mediana m²
160 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Miralagos

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Germán Rúas CASA A ESTRENAR construida sobre espectacular lote de 1700 M2, (de los mas grandes del barrio) con prolongación a arboleda común, que lo hace mas extenso aun. En Miralagos 1, la primer etapa del Club de Campo, la mas desarrollado del Club, con frondosa arboleda. Su ubicación es estratégica! En linea con el club House. SE ACEPTA EN PARTE DE PAGO DTO EN CABA. Moderno diseño, pura luz, a estrenar en mejor Club de Golf de Zona sur. A metros del Club House, el cual posee comedor y Amenities de máxima calidad. Desarrollada en una planta, posee 3 dormitorios. 1 en suite con vestidor + 2 dormitorios con amplios placares y vista y salida al verde fondo. 1 Baño completo que asiste a ambos dormitorios. Living-comedor con hogar a leña, integrado con la cocina, concepto abierto, con isla de moderno diseño, mármol de gran calidad. Pisos de Porcelanato. Aberturas linea Modena, doble vidrio en toda la casa. Calefaccion por Caldera (RADIADORES). Lavadero independiente. 1 baño para parrilla y piscina. Galería semicubierta con parrilla y vista a frondosa y verde arboleda. Hermosa piscina con luz nocturna y sol todo el día. Calefacción por radiadores de última generación (caldera). Entrada embajadora y cochera cubierta para 2 autos. Casa construida sobre lote de 1.701 m2. Construcción Superficie 206 m2. Miralagos Club de Campo, Golf & Spa Amenities: Hidroterapia Sauna Húmedo y Seco Masoterapia Gimnasio deportivo cubierto Canchas de Futbol Canchas de Tenis Golf Club de Campo completamente consolidado Completa red de servicios subterráneos Gas natural Red de fibra Óptica Red de distribución de agua potable Red Cloacal con Planta de tratamiento propia. Acepta permuta por departamento en CABA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.114.295/mes

Necesitas ingresos por $ 8.457.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Miralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 338.000
Esta propiedad
USD 239.000-29.3% · por debajo del mercado

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Miralagos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Miralagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 2 0, Miralagos, La Plata, Buenos Aires

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