venta
USD 250.000
Casa · 280m² · 8 Ambientes
Manuel B Gonnet·8 amb · 5 dorm · 280 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Calle 28 . Entre Esquina 486, Manuel B Gonnet
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Calle 28 . Entre Esquina 486, Manuel B Gonnet
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 152 m²
- Estado
- Bueno
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Manuel B Gonnet
Pide USD 160.000, un 19% menos que lo normal entre los 51 casas de 3 habitaciones en venta en Manuel B Gonnet publicados a menos de 10 cuadras de Calle 28 . Entre Esquina 486.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.053lo normal · 1.298
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 197.345
- Tamaño normal
- 152 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.278
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta en Barrio Cerrado ubicado en Manuel Gonnet, sobre calle 28 y 486 La vivienda posee hall de ingreso tipo living, cocina comedor integrada a lavadero, 2 baños, habitación principal grande y habitación secundaria en entrepiso con vestidor.
Cocina comedor con salida a jardín propio y pileta.
Lote de 13x30 y mas de 150 m2 cubiertos.
Buen estado General.
Actualmente la propiedad se encuentra alquilada.
XINTEL(JYB-JY1-2230)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.434.514/mes
Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 28 . Entre Esquina 486
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 6 en la zona
ARANDU · inicial · privada10 min · 662 m
ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada11 min · 680 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726 · adultos · publica11 min · 695 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Manuel B Gonnet
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manuel B Gonnet esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 55,9% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manuel B Gonnet
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Manuel B Gonnet
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Manuel B Gonnet
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Manuel B Gonnet
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Manuel B Gonnet
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 193.612
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Manuel B Gonnet.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 28 . Entre Esquina 486, Manuel B Gonnet, la Plata, Buenos Aires
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