Casa en venta en Haras del Sur III · 4 ambientes
Casa en venta
USD 290.000

Casa en venta en Haras del Sur III · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes en Haras del Sur III con Pileta y Amenities de Primera Calidad en El Barrio

Kilometro 70 Ruta 2 Haras DEL SUR III · Haras del Sur III, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras del Sur III, 4 ambientes, 161 m², USD 290.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.801 contra USD 1.592 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.592
Mediana m²
160 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Haras del Sur III

Descripcion

VENTA Casa a estrenar en Haras del Sur III con POSIBILIDAD DE FINANCIACION Propiedad de excelente categoría desarrollada íntegramente en planta baja, ubicada dentro de Haras del Sur III (Ruta 2 km 69), un entorno consolidado que combina naturaleza, seguridad y rápida conexión con CABA, La Plata, Brandsen y la Costa Atlántica. Implantada en el sector Los Robles, sobre una de las arterias principales del barrio, con acceso ágil tanto al ingreso como a los espacios deportivos y sociales del country. Una casa pensada para vivirla: distribución funcional, materiales nobles y un diseño que prioriza la luz natural y la conexión con el exterior. Se destaca por sus terminaciones premium, incluyendo superficies en mármol en distintos ambientes, hogar a leña Tromen y sistema de calefacción por radiadores. Además, cuenta con preinstalación de aire acondicionado en todos los espacios. Área privada: Suite principal con vestidor y baño completo Dos dormitorios adicionales con placares Baño completo compartido Área social: Living comedor amplio con excelente ingreso de luz Cocina integrada con isla central Mesadas en mármol Negro Boreal Mobiliario completo bajo y sobre mesada Toilette de recepción El sector se complementa con lavadero independiente, acceso de servicio y espacio de guardado tipo baulera. Exterior pensado para disfrutar: Galería semicubierta equipada con: Parrilla Horno a gas Barra con bacha y mesada Además, cuenta con baño exterior y una piscina que se integra de forma armónica al jardín, generando un espacio ideal para reuniones y momentos al aire libre. Detalles constructivos Aberturas de aluminio A30 en color negro con DVH Estructura con losa maciza y platea de hormigón armado Cochera semicubierta con capacidad para varios vehículos Sobre el barrio Haras del Sur III ofrece un entorno seguro y consolidado, con propuesta integral: Seguridad 24 hs Club House principal y deportivo Campo de golf Canchas de tenis, fútbol y paddle Gimnasio y spa Piscina climatizada Restaurante Amplios espacios verdes En cumplimiento de la normativa vigente, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el profesional matriculado de la firma Triantafilu & Carrizo, CUCICBA 8599 – CCMPLZ3986. Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio, del plano correspondiente y/o del estado parcelario vigente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.565.462/mes

Necesitas ingresos por $ 10.261.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur III

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 285.000
Esta propiedad
USD 290.000+1.8% · por encima del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Haras del Sur III. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haras del Sur III: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Kilometro 70 Ruta 2 Haras DEL SUR III, Haras del Sur III, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Haras del Sur III

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Casa en venta
WhatsApp