Casa 4 ambientes en venta en Ruta 2 Km 73 0, Haras del Sur II

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 2 Km 73 0, Haras del Sur II

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
215 m²
Antigüedad
7 años · 2019
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Haras del Sur II

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 6% menos que lo normal entre los 32 casas de 3 habitaciones en venta en Haras del Sur II publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 Km 73 0.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.243lo normal · 1.3181.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 233.200
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.258
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI Ver datos • Contacto: Carina Irrazabal CASA EN VENTA 3 AMBIENTES HARAS DEL SUR II BRANDSEN BUENOS AIRES. EVALUA PERMUTA POR PROPIEDAD EN LA PLATA O GONNET. Una joya arquitectónica emplazada en el exclusivo complejo Haras del Sur 2, donde el diseño se fusiona perfectamente con la naturaleza. Esta vivienda de 215 m² se erige como un refugio de tranquilidad y sofisticación sobre la Ruta 2, en el kilómetro 73 de Coronel Brandsen. La propiedad ofrece una experiencia única con vistas panorámicas que abrazan la laguna y el majestuoso campo de golf, creando un escenario de postal que invita a la contemplación. Construida en 2019, representa el equilibrio perfecto entre funcionalidad moderna y elegancia atemporal. En su planta baja, un amplio sector social despliega un living comedor con cocina integrada, equipada con muebles sobre y bajo mesada, y una práctica barra desayunadora que invita a momentos de encuentro familiar. Un lavadero separado y toilette completan este nivel. La planta alta alberga tres dormitorios, con el principal destacándose por su baño en suite y un generoso vestidor. Las ventanas enmarcan vistas espectaculares que transforman cada amanecer en una experiencia sublime. El exterior potencia la calidad de vida con una galería equipada con parrilla y barra, además de una pileta con solarium que convida a la relajación. La casa cuenta con calefacción por radiadores, aires acondicionados en diferentes zonas y aberturas de aluminio con doble vidrio DVH, garantizando confort en toda estación. El barrio Haras del Sur 2 amplifica la propuesta con amenities de primer nivel: pileta, gimnasio, club house, salón de usos múltiples, canchas de tenis, fútbol y golf, convirtiendo cada día en una experiencia de vida plena. Una inversión inteligente que trasciende lo inmobiliario para convertirse en tu próximo hogar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Haras del Sur II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur II esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 2% menos que en septiembre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Haras del Sur II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 2 Km 73 0, Haras del Sur II, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop