Casa en venta en Etcheverry · 4 ambientes

Casa en venta en Etcheverry · 4 ambientes

Venta de Casa Lisandro Olmos, 3 Dorm. y Pileta

38 e/ 198 y 199 · Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
500 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Etcheverry

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 15% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en Etcheverry publicados a menos de 10 cuadras de 38 e/ 198 y 199.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 759lo normal · 6601.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 112.264
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.059
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de casa 4 AMBIENTES, Lisandro Olmos, La Plata. Casa de ladrillos a la vista, en terreno propio de 10x50. Con excelente estado de construcción. Al ingresar nos encontramos con amplio living, cocina separada con muebles sobre y bajo mesada. Lavadero independiente. Posee dos (2) dormitorios de 3x3 y uno (1) de 4x4 ambos con placard. Los pisos son de porcelanato, aberturas DVH, losa radiante en toda la casa, caldera y panel termo solar. Garage pasante para tres (3) autos con portón automatizado. Hermoso parque con pileta de 9x3,5 y baranda de seguridad. Amplio quincho con parrilla, cocina completa y baño. • APTA BANCO. • ACEPTA PERMUTA POR LOTE O CAMPO. • Lista para escriturar. ¿Visitamos? Contactate: Ver datos La intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por la Martillera y Corredora Pública matriculada Marcela Sinopoli, Col. 7677. Se deja establecido que toda información descripta en el presente aviso respecto a datos, gastos e impuestos expresados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de ARCA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Cooperativa de Agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
Avicola Monserrat · Avenida 4413 min · 825 m
Maxikiosco · Avenida 4413 min · 851 m
Autoservivio El Trebol · Avenida 4413 min · 862 m
Educacion
ESCUELA CRISTIANA DE FORMACION INTEGRAL EMANUEL · primaria · privada6 min · 392 m
JARDIN DE INFANTES EMANUEL · inicial · privada6 min · 416 m
ESCUELA SECUNDARIA CRISTIANA DE FORMACION INTEGRAL EMMANUEL · secundaria · privada7 min · 444 m
Espacios verdes
Cooperativa de Agua5 min · 332 m
plaza del banco14 min · 917 m
Salud
HOGAR DE ANCIANOS SEM · clinica especializada · privado2 min · 122 m
POLICLINICA SINAMEC · centro de salud · privado14 min · 882 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO SA SAMECOM · hospital/clinica · privado14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Etcheverry

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Etcheverry esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Etcheverry

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

38 e/ 198 y 199, Etcheverry, la Plata, Buenos Aires

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