Casa 4 ambientes en venta en Calle 459 3262, City Bell

Casa 4 ambientes en ventaen Calle 459 3262, City Bell

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
342 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 56% mas que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Calle 459 3262.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.283957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 147.583
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.276
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA • CITY BELL Casa en venta · 2 dormitorios (posibilidad de un tercero) · pileta · cochera para 2 autos Ubicada en 459 y 27 Planta baja * Living-comedor integrado, con ventanales de piso a techo que dan a la galería y al jardín. * Cocina con isla, bacha doble, anafe, horno, bajo mesada y alacena. * Toilette. * Escalera con baranda de vidrio. Planta alta * Dormitorio principal en suite, con mueble de guardado y espejo. * Dos dormitorios. * Baño. * Terraza con jardineras y vista a la calle. Exterior * Galería semicubierta con pérgola y parrilla. * Jardín con césped y cerco vegetal. * Pileta con solárium. * Cochera para 2 autos. Instalaciones * Calefacción por radiadores. * Aire acondicionado frío/calor. * Pisos símil madera. ALQUILADA HASTA JULIO 2027, ACTUALMENTE PAGA $2.007.000 ------------------------------------------------------------ Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 459 3262

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quintas de Alvear) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°227 · superior · publica4 min · 273 m
COLEGIO CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · secundaria · privada5 min · 292 m
COLEGIO CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · primaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 4575 min · 340 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado7 min · 442 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado9 min · 549 m
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de casas de 4 o mas ambientes en City Bell esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 60,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 464 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en City Bell

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 464 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 459 3262, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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