Casa en venta en City Bell · 4 ambientes

Casa en venta en City Bell · 4 ambientes

Casa en Venta City Bell Barrio Privado

477 E/ 31 y 132 3500 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Antigüedad
4 años · 2022

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 17% mas que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 477 E/ 31 y 132 3500.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 230.609
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI Ver datos • Contacto: Emilia Sanchez CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CITY BELL BUENOS AIRES Propiedad de reciente construcción ubicada en una zona consolidada de City Bell, sobre la calle 477 entre 31 y 132. Se trata de una casa de 200 m² de superficie total construida, distribuida en 180 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, emplazada en un terreno de 525 m². La vivienda cuenta con tres habitaciones, un baño completo y un toilette, brindando funcionalidad y comodidad para una familia. El diseño interior aprovecha eficientemente los espacios, permitiendo una circulación fluida entre ambientes. Construida en 2022, la propiedad presenta acabados modernos y estructura sólida, garantizando calidad constructiva. Incluye dos cocheras, lo que representa una ventaja significativa considerando la demanda de estacionamiento en la zona. La ubicación estratégica en City Bell ofrece acceso a servicios, comercios y transporte público, manteniendo la tranquilidad característica del barrio. Esta casa resulta una opción atractiva tanto para familias que buscan una vivienda propia como para inversores interesados en el mercado inmobiliario de la zona, considerando su reciente construcción y ubicación en un área en desarrollo continuo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Los nietos · Calle 28 19811 min · 688 m
Carnicero Hugo · Calle 47215 min · 949 m
Educacion · 7 en la zona
ARANDU · inicial · privada7 min · 438 m
ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada7 min · 451 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726 · adultos · publica12 min · 765 m
Espacios verdes
La Emilia13 min · 858 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de casas de 4 o mas ambientes en City Bell esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 60,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 464 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en City Bell

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 464 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

477 E/ 31 y 132 3500, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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