Casa en venta en City Bell · 4 ambientes

Casa en venta en City Bell · 4 ambientes

Casa en Venta en City Bell: 10 y 474. Tiene 2 Dorm. y Jardín.

Casa en Venta en City Bell: 10 y 474. Tiene 2 Dormitorios y Jardín · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
200 m²
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso

Descripcion

City Bell — 10 e/ 473 y 474 Casa tipo PH desarrollada en dos plantas, emplazada sobre un lote de 400 m² con 11,48 metros de frente por 35,58 metros de fondo (equivalente a 2 UF). Cuenta con 116 m² totales construidos, una antigüedad de 10 años y una condición de conservación muy buena, con orientación oeste. En planta baja, la casa despliega un living-comedor amplio y luminoso, integrado a una cocina semi abierta que favorece la vida diaria en familia. Desde este sector se accede a una galería cubierta, ideal para el uso durante todo el año, que conecta con un jardín parquizado, perfecto para disfrutar al aire libre o para los más chicos. Completa la planta baja un toilette para invitados. En la planta alta se distribuyen los dos dormitorios: el principal cuenta con vestidor propio, sumando espacio de guardado y comodidad, mientras que el segundo puede funcionar como escritorio de concepto abierto o como tercer dormitorio, adaptándose a distintas necesidades —home office, cuarto de huéspedes o habitación adicional—. Ambos comparten un baño completo. La propiedad ofrece cochera con capacidad para un vehículo y cuenta con todos los servicios: gas natural, agua corriente, cloacas, electricidad, internet y calle pavimentada. Una opción a tener en cuenta para quienes buscan una vivienda funcional, en una ubicación consolidada de City Bell, con espacios diferenciados entre plantas y un jardín propio para disfrutar del estilo de vida de la zona. Los datos consignados en este aviso deben considerarse estimaciones aproximadas, que pueden carecer de precisión, exactitud o estar desactualizados, al igual que las fotos, imágenes y videos, que se publican solo a título ilustrativo para facilitar la visualización del inmueble relacionado .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Savoia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Almacen Marcela · Calle 4767 min · 448 m
Comercios · Calle 4769 min · 598 m
Mamutti’s autoservicio15 min · 989 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 PROFESORA MARIA ELENA ALTUBE · primaria · publica4 min · 261 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica4 min · 265 m
JARDIN DE INFANTES Nº942 DRA. CECILIA GRIERSON · inicial · publica10 min · 609 m
Espacios verdes
Plaza Savoia13 min · 809 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 38 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 483 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de casas de 4 o mas ambientes en City Bell esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 60,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 464 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en City Bell

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 464 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en City Bell: 10 y 474. Tiene 2 Dormitorios y Jardín, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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