Casa en venta en Area 60 · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Area 60 · 4 ambientes

Casa en venta area 60 3 dormitorios frente

Ruta 2 Km 62 200 · Area 60, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Area 60, 4 ambientes, 230 m², USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 341.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 957 contra USD 1.511 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 341.500
Mediana precio/m²
USD 1.511
Mediana m²
227 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Area 60

Descripcion

Ruta 2 km 62 • CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS ÁREA 60 LA PLATA BUENOS AIRES Propiedad de excelente diseño ubicada sobre Ruta 2 kilómetro 62, en el exclusivo complejo Área 60, BARRIO LA VICTORIA , con una superficie total de 1500 m² y construcción de 230 m². Desarrollada íntegramente en planta baja, ofrece una distribución funcional con 3 dormitorios, siendo uno en suite, más 2 baños completos y un toilette. El diseño arquitectónico prioriza la luminosidad y amplitud, con un living comedor espacioso que permite una conexión natural con el entorno. Construida en 2023, presenta terminaciones de alta calidad, con calefacción por radiadores que garantiza confort durante todo el año. Entre sus principales características destacan detalles constructivos premium y una privilegiada vista a la cancha de polo. La propiedad se encuentra en estado general excelente. El desarrollo Área 60 ofrece amenities de primer nivel, incluyendo: Infraestructura deportiva: canchas de polo, tenis, fútbol y vóley Instalaciones ecuestres: caballerizas, montureros y vestuarios Espacios recreativos: laguna con playa artificial, piscina Club House con restaurante y salones Actividades náuticas. cancha de polo Servicios completos: agua potable, gas natural, cloacas, fibra óptica y electricidad subterránea. Adicionalmente, los propietarios acceden a La Reserva Escondida, que incluye un Golf Club. Ideal para quienes buscan una propiedad de categoría en un entorno natural privilegiado, con todas las comodidades y servicios de primer nivel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 2 Km 62 200, Area 60, la Plata, Buenos Aires

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