Casa quinta en venta APTO BANCO en La Hermosura

Casa quinta en venta APTO BANCO en La Hermosura

Ruta Provincial 11 E/ 643 y 645 0 · La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
981 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 8% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 11 E/ 643 y 645 0.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 801lo normal · 868958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 36 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.474
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA QUINTA APTO BANCO 2 DORMITORIOS LA HERMOSURA RUTA 11 • BARRIO CERRADO Exclusiva propiedad ubicada en zona estratégica de Berisso, sobre Ruta Provincial 11, con diseño moderno y funcional construido. Desarrollo inmobiliario que combina confort y amplitud en un entorno privilegiado. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 dormitorios amplios • Living/playroom con cocina integrada • Cocina con barra desayunadora • 2 baños completos • 1 toilette de servicio • Lavadero independiente • Lobby de ingreso ESPACIOS EXTERIORES • Parque de 761 m² con vegetación diversa • Pileta de 36 m² • Galería semicubierta • Deck exterior • Parrilla • Cochera cubierta para 2 vehículos • Galpón de almacenamiento AMENITIES Y SERVICIOS • Portón automático • Aire acondicionado • Alarma perimetral • Servicios completos: agua, electricidad, gas • Internet y línea telefónica • Conexión a red cloacal • Apto para mascotas CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de del lote 1017 m² con 156 m² cubiertos • Construcción de alta calidad con terminaciones premium • Distribución funcional de 4 ambientes • Estado general: excelente UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en barrio semi cerrado La Hermosura, con excelente accesibilidad sobre Ruta Provincial 11 entre calles 643 y 645. Entorno seguro y tranquilo ideal para familias que buscan calidad de vida. Propiedad certificada como APTO BANCO, ofrece financiamiento y escrituración inmediata disponible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.146 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.146/mes

Necesitas ingresos por $ 4.480.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 11 E/ 643 y 645 0, La Plata, Buenos Aires

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