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Casa 3 ambientes en venta en RUTA 2 KM 64, Area 60
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen RUTA 2 KM 64, Area 60

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
1.150 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Area 60

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 71% menos que lo normal entre los 23 casas de 4 habitaciones en venta en Area 60 publicados a menos de 10 cuadras de RUTA 2 KM 64.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 395lo normal · 1.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 259.627
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Area 60: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A TERMINAR EN VENTA EN IMPONENTE CLUB DE CAMPO "AREA 60" LA CASA CONSTA DE 2 PLANTAS. LA PLANTA BAJA CUENTA CON UN ESTAR COMEDOR AMPLIO, TOILETTE, COCINA COMEDOR CON LAVADERO Y BAÑO COMPLETO. LA PLANTA ALTA CONSTA DE 3 HABITACIONES (UNA DE ELLAS CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR) Y UN BAÑO. AREA 60 SE ENCUENTRA UBICADO EN EL KM 64 DE LA RUTA 2, PERTENECIENTE A LA CIUDAD DE LA PLATA. A TAN SOLO 40 MINUTOS DE PUERTO MADERO, 35 MINUTOS DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL EZEIZA Y 30 MINUTOS DE LA CIUDAD DE LA PLATA. HERMOSO BARRIO. CUENTA CON UNA LAGUNA DE 3 HECTAREAS QUE PERMITE TENER UN ESPACIO PARA REALIZAR DEPORTES ACUATICOS NO MOTORIZADOS. EL BARRIO POSEE SEGURIDAD 24 HS, AMBULANCIA PROPIA, BAÑOS Y VESTUARIOS, JUEGOS PARA NIÑOS, CLUB HOUSE CON RESTAURANTE, SAUNA Y SPA, GIMNASIO, PISTA DE SKATE, CLASES DE GOLF, POLO Y TENIS, CANCHAS DE FUTBOL 9, CANCHAS DE FUTBOL 5, CANCHAS DE TENIS, CANCHAS DE POLO, TAQUEO Y CABALLOS, CANCHAS DE GOLF, VOLEY, HOCKEY, BASQUET, MULTIDEPORTE. POOL BAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.120 por mes, una rentabilidad bruta de 33,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.120/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RUTA 2 KM 64

A pie: el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 90.000USD 75.00026 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 90.000 → USD 75.000-16.67%

Como vinieron los precios en Area 60

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Area 60 esta hoy en una mediana de USD 259.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Area 60

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 259.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Area 60.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA 2 KM 64, Area 60, La Plata, Buenos Aires

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