Casa 2 ambientes en venta en 11 Bis y 658, Villa Parque Sicardi

Casa 2 ambientes en ventaen 11 Bis y 658, Villa Parque Sicardi

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
850 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Parque Sicardi

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 23% menos que lo normal entre los 7 casas de 1 habitacion en venta en Villa Parque Sicardi publicados a menos de 10 cuadras de 11 Bis y 658.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.580906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.600
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.280
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta ubicada en Sicardi, calle 11 bis y 658, en esquina y con frente sobre dos calles, dentro de una zona totalmente consolidada, con viviendas permanentes y excelente entorno residencial. La propiedad se desarrolla sobre tres lotes unificados, alcanzando una superficie total de 850 m², lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan amplitud, proyección futura y calidad de vida. Superficies Superficie del lote: 850 m² Superficie cubierta: 70 m² Superficie semicubierta: 50 m² Distribución 1 dormitorio Living comedor amplio y luminoso Cocina separada Baño completo Exterior Galería semicubierta con parrilla, ideal para reuniones Pileta de 4 x 8 metros Gran espacio verde, con excelente asoleamiento Lote en esquina que aporta mayor privacidad y múltiples posibilidades de ampliación Ubicación Barrio Sicardi – zona en constante crecimiento Calles consolidadas Fácil acceso y entorno tranquilo Ideal tanto para vivienda permanente como para proyecto de ampliación o inversión Situación dominial La propiedad se vende mediante boleto de compraventa. Documentación disponible para su análisis. Una excelente oportunidad por ubicación, superficie de terreno y entorno, en una de las zonas con mayor proyección de Sicardi. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 Bis y 658

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Garibaldi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Espacios verdes
Plaza Villa Garibaldi6 min · 356 m
Salud
CAPS N 46 · centro de salud · publico13 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Parque Sicardi

El precio de casas de 2 ambientes en Villa Parque Sicardi esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 13,6% mas que en septiembre de 2026 y un 14,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Villa Parque Sicardi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Parque Sicardi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 Bis y 658, Villa Parque Sicardi, la Plata, Buenos Aires

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