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Casa en venta en Villa Parque Sicardi · 2 ambientes
Casa en venta
USD 40.000
= $ 61 M
Cuota UVA desde $ 346.699/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Villa Parque Sicardi · 2 ambientes

Casa en venta - parque sicardi

Calle 7 Bis y 635 · Villa Parque Sicardi, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
249 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Sicardi, 2 ambientes, 49 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 816 contra USD 1.290 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 1.290
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Villa Parque Sicardi

Descripcion

Casa a demoler sobre lote irregular de 249 Mts2. En parque Sicardi, Hermoso lote a una cuadra de Av.7 Electrodependiente.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.699/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO N° 43 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Parque Sicardi

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Parque Sicardi es USD 65.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 7 Bis y 635, Villa Parque Sicardi, La Plata, Buenos Aires

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