Casa en venta en Tolosa · 1 ambiente
Casa en venta
USD 62.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Tolosa · 1 ambiente

Casa en tolosa

28 entre 529 y 530 , Tolosa · Tolosa, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tolosa, 1 ambiente, 160 m², USD 62.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 388 contra USD 588 de la mediana (-34,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 14/08/2026 (de USD 65.000 a USD 62.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 40.001
Mediana precio/m²
USD 588
Mediana m²
166 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Tolosa

Descripcion

VENTA DE LOTE CON 2 CASAS. Se vende lote en zona consolidad de 10x50 (500m2) con 2 propiedades emplazadas en el frente y el fondo del mismo. La primera es a demoler o reciclar completamente, la segunda esta habitable requiriendo detalles de modernización. Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloacas), calle asfaltada con alumbrado publico. Rapido acceso a AV 32 y AV 520. Propiedad trabajada por Federico Tombesi. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Federico Tombesi se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.645/mes

Necesitas ingresos por $ 2.166.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 65.000USD 62.00012 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%

Precios en Tolosa

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de las casas en venta en Tolosa es USD 70.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tolosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

28 entre 529 y 530 , Tolosa, Tolosa, La Plata, Buenos Aires

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