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Terreno en venta en Ruta 3 Km 42.500, Virrey del Pino
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 283,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 3 Km 42.500, Virrey del Pino

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
3.458 m²

Precio frente a los parecidos de Virrey del Pino

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 7% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Virrey del Pino publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 3 Km 42.500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 52lo normal · 5665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 192.539
Tamaño normal
3900 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virrey del Pino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fracción Industrial ubicada en el Parque Industrial de La Matanza, lote 34. Superficie de 3.458 m² Financiación: Anticipo 30% y Saldo hasta 24 cuotas Descuento por Pago al contado 6% Superficie de la Fracción: 3.458 m² Zonificación Industrial Z3 (se puede radicar todo tipo de industria, es la zonificación de menor restricción) FOT: 1 • FOS 0.6 Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.610.863 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.610.863/mes

Necesitas ingresos por $ 6.443.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 3 Km 42.500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada10 min · 644 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada10 min · 659 m
JARDIN DE INFANTES Nº 912 EL DRAGON Y LA PRINCESA · inicial · publica11 min · 677 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de terrenos en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 43 por m², un 16,2% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 3 Km 42.500, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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