Terreno en venta en Luis Burela al 5600, Virrey del Pino

Terreno en ventaen Luis Burela al 5600, Virrey del Pino

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
5.000 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Virrey del Pino

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 8% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Virrey del Pino publicados a menos de 10 cuadras de Luis Burela al 5600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8lo normal · 8

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 39.000
Tamaño normal
5000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 8
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTES JUNTOS O SEPARADOS. (EL VALOR PUBLICADO ES POR CADA LOTE) 2 PARCELAS DE 5000M2 CADA UNA DE ELLAS CON MEJORAS. MEJORAS REALIZADAS: POZO PARA PILETA AMPLIA EN LA PARCELA 8 POZO DE AGUA CON BOMBA PILARES DE LUZ INSTALADOS, CON TENDIDO INCLUIDO CERCO PERIMETRAL DE LADRILLO PORTONES DE ENTRADA LOSAS EN AMBOS LOTES DE APROX 40 M2 CADA UNA (SÓLO UNA CON BAÑO) TIERRA NIVELADA Y CON CESPED CONSULTE PRECIO POR AMBOS LOTES Y POSIBILIDAD DE FINANCIACION. Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 375.486 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.501.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Burela al 5600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
ESCUELA PRIMARIA CRISTIANA FUNDACION ADELFOS · inicial/primaria · privada11 min · 708 m
ESCUELA PRIMARIA CRISTIANA FUNDACION ADELFOS · secundaria · privada11 min · 712 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de terrenos en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 43 por m², un 16,2% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Burela al 5600, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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USD 42.000
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