Terreno en venta en Virrey del Pino

Terreno en venta en Virrey del Pino

Venta Terreno de 15,26 Ha en La Matanza

Entre las Calles Manzanares, F. Romero y Cortina · Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
15 m²

Descripcion

Venta de 15,26 hectáreas – La Matanza | Ideal para Desarrollo Excelente oportunidad de inversión. Se ofrece un importante predio compuesto por cuatro parcelas, con una superficie total aproximada de 152.600 m² (15,26 hectáreas), ubicado en el Partido de La Matanza, con acceso por calle F. Romero, entre Manzanares y Cortina, a pocos metros de Av. Bartolomé Mitre (Ruta Nacional 3). Superficies * Fracción 1: 35.932 m² * Fracción 2: 33.842 m² * Fracción 3: 34.024 m² * Fracción 4: 48.800 m² (aprox.) Superficie total: 152.600 m² (15,26 hectáreas). Ideal para: * Desarrollo inmobiliario. * Barrios abiertos o privados. * Parques logísticos. * Emprendimientos industriales. * Complejos deportivos (fútbol, pádel, tenis, hockey, rugby y usos recreativos). * Centros de distribución. * Proyectos de inversión de gran escala. Características destacadas * Excelente ubicación con rápidos accesos desde Ruta Nacional 3. * Gran superficie con múltiples posibilidades de desarrollo. * Zona de crecimiento y expansión. * Documentación y planos disponibles. Consultanos para recibir la documentación completa y coordinar una visita. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.762.975 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.762.975/mes

Necesitas ingresos por $ 15.051.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Bufano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº769 ANAY RUCA · adultos · publica5 min · 343 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº145 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica7 min · 427 m
Espacios verdes
Plaza Monseñor Bufano7 min · 443 m
Salud
UNIDAD DE SALUD VIRREY DEL PINO (KM 41) · centro de salud · publico14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+35.5% total
USD 420.000USD 310.00023 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 310.000 → USD 420.000+35.48%

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de terrenos en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 43 por m², un 16,2% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre las Calles Manzanares, F. Romero y Cortina, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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