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Terreno en venta en Virrey del Pino
Terreno en venta
USD 658.000
= $ 1.044,8 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Virrey del Pino

Fraccion 13.165 m² - Virrey del Pino

Colorado · Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
13.165 m²

Precio frente a los parecidos de Virrey del Pino

Esta en lo normal

Pide USD 658.000, lo mismo que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Virrey del Pino publicados a menos de 5 cuadras de Colorado.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 5069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 658.813
Tamaño normal
15187 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virrey del Pino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fraccion de tierra apto para desarrollo inmobiliario. La fraccion tiene 136 m de frente sobre la calle Colorado. OBSERVACION: Posibilidad de agregar fracciones linderas para mas superficie. Superficie de Fraccion: 13.165 m² Zonificacion: u1a • Urbano Residencial Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 704.389 en total: USD 658.000 del aviso mas USD 46.389 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.935.323 por mes con ingresos de $ 23,7 M.

Costo total realUSD 704.389
Precio del aviso
USD 658.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.924
Sellos y tasas~1%
USD 6.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.885

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.935.323/mes

Necesitas ingresos por $ 23.741.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 164.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 11 en la zona
EXTENSION Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº84 · secundaria · publica9 min · 554 m
CENTRO DE ADULTOS Nº730 · adultos · publica9 min · 597 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº103 PROVINCIA DE SALTA · primaria · publica9 min · 603 m
Salud
SALA DE SALUD ESPERANZA GONZALEZ CATAN · centro de salud · publico15 min · 980 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de terrenos en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 33,1% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de terrenos en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colorado, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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