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Terreno en venta en Ciudadela al 5000, Virrey del Pino
Terreno en venta
USD 760.000
= $ 1.206,8 M
Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ciudadela al 5000, Virrey del Pino

Caracteristicas

Sup. total
15.187 m²

Precio frente a los parecidos de Virrey del Pino

Esta en lo normal

Pide USD 760.000, lo mismo que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Virrey del Pino publicados a menos de 5 cuadras de Ciudadela al 5000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 5069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 759.260
Tamaño normal
15187 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virrey del Pino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fraccion de tierra apto para desarrollo inmobiliario. La fraccion tiene 152 m de frente sobre la calle Ciudadela y 100 m de frente sobre la calle Colorado. La propiedad esta ubicada a 400 metros de la Av. Juan Manuel de Rosas (Ruta Nac. 3), OBSERVACION: Posibilidad de agregar fracciones linderas para mas superficie. Superficie de Fraccion: 15.187 m² Zonificacion: u1a • Urbano Residencial Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 813.580 en total: USD 760.000 del aviso mas USD 53.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.855.388 por mes con ingresos de $ 27,4 M.

Costo total realUSD 813.580
Precio del aviso
USD 760.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.392
Sellos y tasas~1%
USD 7.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.855.388/mes

Necesitas ingresos por $ 27.421.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudadela al 5000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº194 JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · publica7 min · 475 m
JARDIN DE INFANTES Nº980 · inicial · publica8 min · 488 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°494 ROBERTO PETTINATO · adultos · publica10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de terrenos en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 33,1% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de terrenos en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudadela al 5000, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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