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Terreno en venta en Ruta 3 Km 42.500, Virrey del Pino
Terreno en venta
USD 1.213.000
= $ 1.926,1 M
Cuota UVA desde $ 10,9 M/mes · ingresos $ 43,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 3 Km 42.500, Virrey del Pino

Caracteristicas

Sup. total
13.765 m²

Precio frente a los parecidos de Virrey del Pino

Esta en lo normal

Pide USD 1.213.000, un 36% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Virrey del Pino publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 3 Km 42.500.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 88lo normal · 6556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 894.725
Tamaño normal
4800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virrey del Pino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fracción Industrial ubicada en el Parque Industrial de La Matanza, sobre el bulevar principal de la entrada. Fracción XXIX lote 4-5-6. Superficie de 13.765 m². Opción de venta por separados los lotes. Medidas de la Fracción: 120 m frente x 68 m fondo Superficie de la Fracción: 13.765 m² Zonificación Industrial Z3 (se puede radicar todo tipo de industria, es la zonificación de menor restricción) FOT: 1 • FOS 0.6 Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.298.517 en total: USD 1.213.000 del aviso mas USD 85.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.941.560 por mes con ingresos de $ 43,8 M.

Costo total realUSD 1.298.517
Precio del aviso
USD 1.213.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.355
Sellos y tasas~1%
USD 12.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 44.032

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.941.560/mes

Necesitas ingresos por $ 43.766.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 303.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 3 Km 42.500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada10 min · 639 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada10 min · 654 m
JARDIN DE INFANTES Nº 912 EL DRAGON Y LA PRINCESA · inicial · publica11 min · 679 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de terrenos en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 33,1% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de terrenos en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 3 Km 42.500, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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