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Terreno en venta en Juan Manuel de Rosas al 22200, Virrey del Pino
Terreno en venta
USD 1.210.000
= $ 1.921,4 M
Cuota UVA desde $ 10,9 M/mes · ingresos $ 43,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan Manuel de Rosas al 22200, Virrey del Pino

Caracteristicas

Sup. total
13.720 m²

Precio frente a los parecidos de Virrey del Pino

Esta en lo normal

Pide USD 1.210.000, un 76% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Virrey del Pino publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 22200.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 88lo normal · 50

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 685.919
Tamaño normal
15187 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virrey del Pino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fraccion Comercial con 80 metros de frente sobre la Av. Juan M. de Rosas y 80 metros de frente a la calle Ciudadela, ubicada en Virrey del Pino, Pdo. de La Matanza a la altura de Ruta 3 Km 38.. La fracción está próxima a la traza de la Autopista Juan Domingo Peron (en construcción), Camino del Buen Ayre que va a comunicar el El partido de La Plata, pasando por la Autopista Ezeiza-Cañuelas, Acceso Oeste y el Acceso Norte. Superficie Total: 13.720 m² Zonificacion: U1a Urbano residencial • Comercial por tener frente sobre Avenida OBSERVACION: Se pueden agregar Fracciones de mayor tamaño linderas. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.295.305 en total: USD 1.210.000 del aviso mas USD 85.305 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.914.500 por mes con ingresos de $ 43,7 M.

Costo total realUSD 1.295.305
Precio del aviso
USD 1.210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.282
Sellos y tasas~1%
USD 12.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.923

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.914.500/mes

Necesitas ingresos por $ 43.657.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 302.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas al 22200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 14 en la zona
EXTENSION Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº84 · secundaria · publica6 min · 357 m
CENTRO DE ADULTOS Nº730 · adultos · publica6 min · 368 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº103 PROVINCIA DE SALTA · primaria · publica6 min · 379 m
Salud
UPA 18 · centro de salud · publico12 min · 753 m
SALA DE SALUD ESPERANZA GONZALEZ CATAN · centro de salud · publico13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de terrenos en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 33,1% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de terrenos en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 22200, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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