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Terreno en venta en Juan Manuel de Rosas al 21200, Virrey del Pino
Terreno en venta
USD 4.715.000
= $ 7.420,5 M
Cuota UVA desde $ 42,2 M/mes · ingresos $ 168,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan Manuel de Rosas al 21200, Virrey del Pino

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Caracteristicas

Sup. total
134.697 m²

Descripcion

Venta de lote 13.5 Ha sobre Ruta 3 Km 37 de Virrey del Pino La Matanza La fracción tiene 218 m de frente sobre la ruta 3 y 618 m de fondo sobre la calle Matanza. Apta para el desarrollo de actividades Industriales y/o logísticas al encontrarse próxima al cruce con la Autopista Pte. Peron (Camino del Buen Ayre) que comunica la autopista Ezeiza-Cañuelas con Ruta 3, el Acceso Oeste y la autopista Panamericana. Medidas de la Fracción: 218 m x 618 m Superficie total Fracción: 134.697 m² (13.5 Ha.) VALOR de VENTA: u$s 35 x m² Zonificacion: MI • PI (Mixta Industrial • Perímetro Industrial) Oportunidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.047.407 en total: USD 4.715.000 del aviso mas USD 332.407 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 42.152.812 por mes con ingresos de $ 168,6 M.

Costo total realUSD 5.047.407
Precio del aviso
USD 4.715.000
Escritura y honorarios~2%
USD 114.103
Sellos y tasas~1%
USD 47.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 171.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 42.152.812/mes

Necesitas ingresos por $ 168.611.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.178.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas al 21200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Foresta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO EDUC. MERCEDITAS · primaria · privada6 min · 396 m
INSTITUTO EDUCATIVO MERCEDITAS · secundaria · privada7 min · 430 m
JARDIN DE INFANTES MERCEDITAS · inicial · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Foresta7 min · 472 m
Plaza de Oro Verde11 min · 722 m
Plaza Dr.Roca · Santiago Bynnon13 min · 805 m
Salud · 5 en la zona
UPA 18 · centro de salud · publico8 min · 493 m
CENTRO DE SALUD DOMINGO ROCA · centro de salud · publico11 min · 716 m
PUESTO FIJO LA FORESTA · centro de salud · publico11 min · 718 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de terrenos en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 43 por m², un 16,2% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 21200, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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