Terreno en venta en Arata al 2100, Virrey del Pino

Terreno en ventaen Arata al 2100, Virrey del Pino

Caracteristicas

Sup. total
10 m²

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión! Hectárea en venta en Virrey del Pino con escritura y financiación. Ubicación: Arata – Virrey del Pino, Partido de La Matanza. Se ofrece a la venta una hectárea con escritura, ideal tanto para inversión como para emprendimientos productivos, agrícolas, recreativos o proyectos de desarrollo. Gracias a su excelente ubicación y al constante crecimiento de la zona, representa una oportunidad con gran proyección de valorización. El terreno cuenta con suelos fértiles, aptos para cultivos y distintas actividades agropecuarias, además de ofrecer un amplio espacio para desarrollar proyectos de vivienda, galpones o emprendimientos de diversa índole. ¡Se acepta financiación! Consulte por las diferentes alternativas de pago y financiación disponibles. Ubicación estratégica La propiedad se encuentra ubicada a aproximadamente 4 km de la Ruta Nacional N.º 3 (Km 44), con acceso por la parte posterior de la planta de **Mercedes-Benz Virrey del Pino**, lo que brinda una excelente conectividad y rápido acceso a los principales corredores de la zona. Su entorno se caracteriza por un importante crecimiento habitacional y urbanístico, convirtiéndose en un sector con gran potencial de desarrollo e inversión. En las cercanías encontrará: * Rápido acceso a la Ruta Nacional N.º 3. * Conexión con la Autopista Presidente Perón (Ezeiza–Cañuelas), facilitando el acceso hacia Capital Federal y distintos puntos del Gran Buenos Aires. * Colegios y establecimientos educativos próximos. * Comercios de cercanía, supermercados, panaderías, kioscos y diversos servicios. * Zona en constante expansión, ideal para proyectos a mediano y largo plazo. Si busca un terreno amplio, con escritura, excelente ubicación y un enorme potencial de crecimiento, esta hectárea en Virrey del Pino es una oportunidad que merece conocer. Consúltenos para coordinar una visita y conocer las opciones de financiación disponibles. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arata al 2100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Virrey del Pino) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica1 min · 51 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº469 · adultos · publica1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica1 min · 92 m
Espacios verdes
Plaza Virrey del Pino1 min · 22 m
Salud
UNIDAD DE SALUD VIRREY DEL PINO (KM 41) · centro de salud · publico12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de terrenos en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 50 por m², un 33,1% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de terrenos en Virrey del Pino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arata al 2100, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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