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Terreno en venta en Avenida Velez Sarsfield al 500, Villa Madero
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Velez Sarsfield al 500, Villa Madero

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
252 m²

Descripcion

Se vende excelente lote sobre avenida en la localidad de Ciudad Madero, cuenta con: **INMEJORABLE UBICACIÓN** **SOBRE AVENIDA COMERCIAL** **VER MEDIDAS EN LA SEGUNDA FOTO** FOT 2,25 FOS 0,6 ZONIFICACIÓN: U1b IDEAL TANTO PARA UN EMPRENDIMIENTO COMERCIAL Y DE VIVIENDAS COMO TAMBIÉN PARA QUE SEA TU HOGAR !! PARADAS DE COLECTIVOS CERCANAS, ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS, SUPERMERCADO A 400 METROS DE AVENIDA BOULOGNE SUR MER • CENTRO COMERCIAL A 500 METROS DE LA PLAZA DE TAPIALES • CENTRO GASTRONÓMICO ***OPORTUNIDAD*** CONSULTE !!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Velez Sarsfield al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield1 min · 55 m
La Reina1 min · 64 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield3 min · 212 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada5 min · 294 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada5 min · 321 m
TIERRA DE KIF · secundaria · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza Zamba15 min · 945 m
Plaza de la Bandera15 min · 971 m
Salud · 6 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico9 min · 556 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico12 min · 740 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de terrenos en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 778 por m², un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield al 500, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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