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Terreno en venta en GARIBALDI 1874 VILLA, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen GARIBALDI 1874 VILLA, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
1.349 m²

Descripcion

Lote de 600 m² ubicado en Garibaldi 1874, Villa Luzuriaga. Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario. Según estudio de factibilidad, el terreno permite construir: • Planta baja + 3 pisos • Gran potencial constructivo Ideal para desarrolladores o inversores. Ubicado en una zona residencial consolidada, con buen acceso a avenidas principales, transporte y comercios. Superficie total: 600 m² El terreno cuenta actualmente con una construcción existente, apta para demolición o reciclaje según proyecto. Se evalúan propuestas y posibilidad de permuta por propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GARIBALDI 1874 VILLA

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Etcheverry) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 18 en la zona
Loudres · Las Bases7 min · 424 m
Sinatra's · Argentina9 min · 545 m
Minimercado9 min · 585 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica8 min · 538 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada10 min · 621 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica10 min · 625 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-496 min · 387 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 410 m
Plazoleta Medrano10 min · 644 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado14 min · 873 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GARIBALDI 1874 VILLA, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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