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Terreno en venta en Arieta 1100, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Arieta 1100, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
346 m²

Descripcion

Excelente lote de 8.66 x 40,50 sobre Avenida Arieta Frente al colegio Devón. Ideal constructor o entendimiento comercial. OPORTUNIDAD ULTIMO LOTE. Los metros son aproximados. DISPONIBLE. SE ESCUCHA OFERTA FOT: 2.25 FOS: 0.60 ZONIFICACIÓN: U2b URBANO MIXTO SE ESCUCHA OFERTA. ÚLTIMO LOTE DISPONIBLE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta1 min · 67 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta2 min · 156 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 189 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada1 min · 72 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada1 min · 80 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada2 min · 107 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga6 min · 362 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado9 min · 565 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta 1100, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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