Terreno en venta en Ararat 325, Villa Luzuriaga

Terreno en ventaen Ararat 325, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Descripción Lote de 10 x 30 relevado por cédula Catastral, otorga 300 M2. Y 80 M2 cubiertos. Se ubica en Villa Luzuriaga con frente a la calle Ararat. A 3 cuadras de Av Don Bosco. Con dos construcciones en su fondo y lateral izquierdo.. Ubicación estratégica. Con Zonificación U1A. Ula Urbano Residencial Baja Densidad c/ serv. 250 sin / serv 150 Fos 0,6 0,6 Fot 1,4 Pulmón de Manzana 25% centrado Subdivisión frente 15 superficie 375 El lote dispone de Escritura. El proceso de escritura es por tracto abreviado. La construcción se encuentra ubicada al fondo y a la izquierda del lote en forma de L invertida. El lote dispone mucha proyección. Posibles emprendimientos. Estacionamiento, casa familiar, quincho y pileta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 348.666 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.666/mes

Necesitas ingresos por $ 1.394.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ararat 325

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atenas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Panaderia5 min · 290 m
La Casa del Panadero5 min · 316 m
AutoServicio11 min · 677 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 ARA SAN JUAN · secundaria · publica2 min · 130 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº491 · adultos · publica2 min · 132 m
ESCUELA CIUDAD DE BRAGADO · secundaria · privada8 min · 522 m
Espacios verdes
Plaza Atenas3 min · 198 m
Plaza Angela Murano11 min · 678 m
Plaza de los Jardines14 min · 909 m
Salud
SALA DE SALUD G. DEL GUIDICE · centro de salud · publico4 min · 255 m
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE IBAÑEZ · centro de salud · publico7 min · 460 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ararat 325, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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