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Terreno en venta en Juan Domingo Peron al 1700, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 3.200.000
= $ 5.081,3 M
Cuota UVA desde $ 28,9 M/mes · ingresos $ 115,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Juan Domingo Peron al 1700, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
12.661 m²

Descripcion

Fraccion comercial con frente a 3 calles, Posee 83 metros de frente sobre la Avenida Pte. Juan D. Peron, 151 m. sobre la calle La Paz y 83 m sobre la calle Ombu. Todo el predio se encuentra cercado con alambrado olimpico sobre el frente a la Avenida y parte del frente que da a la calle la Paz, y muro de ladrillos sobre el frente de la calle Ombu y parte restante del frente que tiene sobre la calle la Paz. Medidas de Lote: 83.40 m x 151 m Superficie total: Ver datos m² Zonificacion: U2b • Urbano Mixto FOT: 2.25 • FOS 0.60 / Comercial por tener frente sobre Avenida. GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.425.600 en total: USD 3.200.000 del aviso mas USD 225.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 28.864.793 por mes con ingresos de $ 115,5 M.

Costo total realUSD 3.425.600
Precio del aviso
USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 77.440
Sellos y tasas~1%
USD 32.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.864.793/mes

Necesitas ingresos por $ 115.459.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Domingo Peron al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado 2 Hermanos · Doctor Ignacio Arieta6 min · 416 m
La Primera · Doctor Ignacio Arieta7 min · 416 m
Sol y Luna · Doctor Ignacio Arieta7 min · 444 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica6 min · 403 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada7 min · 438 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada7 min · 448 m
Espacios verdes
Huerta organica14 min · 883 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado13 min · 848 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 358 por m², un 18,9% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 358/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Domingo Peron al 1700, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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