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Terreno en venta en Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 3.200.000
= $ 5.081,3 M
Cuota UVA desde $ 28,9 M/mes · ingresos $ 115,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Luzuriaga

Lote en Venta en Villa Luzuriaga

PERON, JUAN D PDTE AV 1900 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
12.661 m²

Descripcion

EXCELENTE LOTES EN VENTA , MEDIDA TOTAL 12.600 MTS2 SALIDA A 3 CALLES Zonificación U2b Urbano Mixto FOT 2.25 FOS 0.60

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.425.600 en total: USD 3.200.000 del aviso mas USD 225.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 28.864.793 por mes con ingresos de $ 115,5 M.

Costo total realUSD 3.425.600
Precio del aviso
USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 77.440
Sellos y tasas~1%
USD 32.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.864.793/mes

Necesitas ingresos por $ 115.459.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 20 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 55 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9972 min · 156 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 320 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica9 min · 561 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica9 min · 597 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada9 min · 598 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 619 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani11 min · 704 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado14 min · 903 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado14 min · 911 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 358 por m², un 18,9% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 358/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PERON, JUAN D PDTE AV 1900, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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