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Terreno en venta en Don Bosco 1800, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 92.000
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Don Bosco 1800, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
182 m²

Descripcion

Muy buen lote sobre Av. Don bosco en cercania a ramos mejia y haedo, posibilidad de local y cocheras, zonificacion U2b, Densidad 700 habit. FOS 0.6. FOT 2.25, altura 13mts. ---------------- IDEAL EMPRENDIMIENTO CONSTRUCTOR ------------------------ XINTEL(LOK-LOK-328)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Etcheverry) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 24 en la zona
Loudres · Las Bases3 min · 161 m
Sinatra's · Argentina7 min · 422 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco8 min · 543 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica4 min · 250 m
CENTRO MUNICIPAL DE FORMACION PROFESIONAL Nº1 RICARDO ROJAS · adultos · publica8 min · 536 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica8 min · 539 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-493 min · 220 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani7 min · 479 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles9 min · 582 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado13 min · 825 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado14 min · 913 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 358 por m², un 18,9% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 358/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 1800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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