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Terreno en venta en Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 96.000
= $ 151,4 M
Cuota UVA desde $ 860.109/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Luzuriaga

Ideal Constructor - Universidad La Matanza - San Justo

RAMON FALCON 2700. Entre Jujuy y Juan Florio · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
850 m²
Sup. total
378 m²

Descripcion

Venta de Lote en Villa Luzuriaga, La Matanza Lote de 378 m2, 10,80 metros en su frente y 35 metros de fondo. Ideal para constructor Zonificacion U1b Fos: 0.6 Fot: 2.25 Densidad: 700 A cuadras de arieta, la universidad nacional de la matanza y el hospital italiano de san justo. XINTEL(MOU-MOU-197)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 860.109 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.109/mes

Necesitas ingresos por $ 3.440.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
7H · Doctor Ignacio Arieta4 min · 257 m
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21975 min · 325 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta5 min · 328 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica1 min · 40 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica1 min · 56 m
Espacios verdes
Huerta organica8 min · 529 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado7 min · 432 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RAMON FALCON 2700. Entre Jujuy y Juan Florio, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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