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Terreno en venta en General Ocampo 4175, San Justo
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Ocampo 4175, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
225 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOTE EN VENTA EN LA ZONA INDUSTRIAL DE SAN JUSTO ZONA MI ÉSTE TERRENO CUENTA CON UNA CASA A DEMOLER O REFACCIONAR DE 3 AMBIENTES LA CASA SE DESARROLLA TODO EN PLANTA BAJA DE LOSA , CON LIVING COMEDOR , COCINA COMEDOR, 2 DORMITORIOS UN BAÑO COMPLETO UN PATIO TASERODONDE SE ENCUENTRA UN LAVADERO CUBEIRTO Y EL INGRESO A LA TERRAZA. EN LA PARTE DE FRENTE TIENE EL INGRESO PARA UN AUTO CON PARQUE. LA SUPERFICIE TOTAL DE 225 MTS" EL LOTE MIDE 10 X 22.48 MTS" CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 112 MTS. PARA MÁS INFORMACION COMUNICATE CON NOSOTROS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 84,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
84,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Ocampo 4175

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Los Primos12 min · 752 m
Servicompras13 min · 804 m
San Cristobal · Doctor Ignacio Arieta13 min · 808 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica6 min · 406 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº118 · secundaria · publica6 min · 415 m
JARDIN DE INFANTES Nº950 JUANA MANSO · inicial · publica8 min · 481 m
Espacios verdes
Plaza La Torre10 min · 644 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado13 min · 811 m
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico14 min · 871 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Ocampo 4175, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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