Terreno en venta en San Justo

Terreno en venta en San Justo

Venta Predio 8.000 m² San Justo

MOSCONI, AV. GRAL ENRIQUE 2253. Entre Brandsen, Cnel. y Beron De Astrada · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
8.000 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Venta de Lote en San Justo, La Matanza Predio de 7085 m² (24 lotes unificados) Importante propiedad en venta en una de las zonas más buscadas de San Justo, con excelente conectividad y entorno consolidado, ideal para emprendimientos deportivos, recreativos o desarrollos inmobiliarios. Características del predio: Superficie total: 7085 m² Piscina de 1.000 m², con vestuarios masculino/femenino, consultorio médico y depósito Salón Cabaña de 600 m² con suite Salón Colonial de 800 m² con suite, baños para ambos sexos, cocina con artefactos, sala de máquinas y taller Ubicación destacada: A 10 cuadras de Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas (Ruta 3) A 4 cuadras de Mega Fútbol San Justo A 10 cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM) A 3 cuadras de Plaza del Cañón Cercano del centro de San Justo y de Plaza San Justo Zona de alto desarrollo urbano, con fácil acceso a transporte público, avenidas principales y comercios. Ideal para club, centro deportivo, eventos, instituciones educativas o desarrollo inmobiliario de media escala. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.431.692 por mes con ingresos de $ 125,7 M.

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.431.692/mes

Necesitas ingresos por $ 125.726.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
Shell Shop7 min · 429 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi8 min · 495 m
Frigorifico 5510 min · 625 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°33 · inicial · publica9 min · 585 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica10 min · 612 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica11 min · 683 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Cañon6 min · 404 m
Del Periodista11 min · 697 m
Skate Park San Justo13 min · 803 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado10 min · 655 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 687 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado12 min · 788 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MOSCONI, AV. GRAL ENRIQUE 2253. Entre Brandsen, Cnel. y Beron De Astrada, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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