Terreno en venta en Juan M. de Rosas al 5900, San Justo

Terreno en ventaen Juan M. de Rosas al 5900, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.048 m²
Sup. total
7.060 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Fracción en esquina de 7060 m² ubicada sobre la Av. Juan Manuel de Rosas con 58 metros de frente sobre la avenida y con 125 m sobre calle lateral. La propiedad presenta varios galpones con techo de chapa que se usan actualmente para deposito, con una superficie a aproximada de 3000 m². Estado: a Refaccionar OBSERVACION: Inmueble ideal para Desarrollo Inmobiliario Medidas de la Fracción: 58 m de frente x 125 m de fondo Superficie de la Fracción: 7060 m² Superficie total edificada: 3048 m² Zonificacion: B • Barrio FOT: 2.25 • FOS 0.60 • Altura Máxima: 19 m. GASTOS de VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JGL Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.751.358 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.751.358/mes

Necesitas ingresos por $ 43.005.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan M. de Rosas al 5900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Oven · Soldado E. R. Moreno3 min · 176 m
La Perla6 min · 358 m
Los Amigos · Pedro Leon Gallo6 min · 389 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE ARTE Nº1 LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica2 min · 114 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION II · superior · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 · secundaria · publica3 min · 163 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PAROISSIEN · hospital/clinica · publico4 min · 286 m
POLICLINICA EVA PERON · centro de salud · privado15 min · 959 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan M. de Rosas al 5900, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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