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Terreno en venta en Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 17.000.000
= $ 26.994,3 M
Cuota UVA desde $ 153,3 M/mes · ingresos $ 613,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ramos Mejia

Lote. | Ardoino Al 1000

Ardoino 1004. Entre Colombres y Av. diaz velez · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
12.980 m²

Descripcion

Venta de Lote en Ramos Mejía, UNICA FRACCIÓN POR SUPERFICIE Y UBICACIÓN, SOBRE AVENIDA CON EXCELENTES ACCESOS, FRACCIÓN DE 12.800 M2, SALIDA A 3 CALLES, IDEAL PROYECTO DE USOS MIXTOS; LOCALES COMERCIALES, OFICINAS, Y VIVIENDAS, CON PROYECTO DEL PRESTIGIOSO ESTUDIO AISENSON, SE ESCUCHAN PROPUESTAS. CONSULTE. INMOBILIARIA BATTISTA WWW.IBATTISTA.COM.AR Ver datos ROT. WHATSAPP Ver datos XINTEL(BAT-BAT-2953)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.198.500 en total: USD 17.000.000 del aviso mas USD 1.198.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 153.344.211 por mes con ingresos de $ 613,4 M.

Costo total realUSD 18.198.500
Precio del aviso
USD 17.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411.400
Sellos y tasas~1%
USD 170.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 617.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 153.344.211/mes

Necesitas ingresos por $ 613.376.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Rodri2 min · 120 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 93 min · 167 m
Minimercado3 min · 217 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº746 · adultos · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135308 min · 539 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 818 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30014 min · 914 m
Salud · 9 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado4 min · 242 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado8 min · 500 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 666/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ardoino 1004. Entre Colombres y Av. diaz velez, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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