Terreno en venta en Lomas del Mirador

Terreno en venta en Lomas del Mirador

Excelente Terreno en Venta - General Paz y Mosconi - 1391 m² - Ideal Marcas.

Av General Enrique Mosconi y Colectora General Paz · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.391 m²

Descripcion

Excelente Terreno en venta sobre la Colectora de Gral. Paz, y Mosconi, con salida también a calle Picheuta, La Matanza, Provincia de Buenos Aires, Ubicación estratégica, gran visibilidad desde la Autopista. Zona de alto transito vehicular, ideal para comercios con gran presencia comercial y varias industrias. El lote cuenta con 1.391 m2 totales 28 metros lineales por Colectora Gral. Paz 21 metros lineales por Mosconi. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.358.128 por mes con ingresos de $ 125,4 M.

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.358.128/mes

Necesitas ingresos por $ 125.432.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cooperativas Escolares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 25 en la zona
Maxikiosco1 min · 30 m
Coto2 min · 155 m
Tio Juan · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 242 m
Educacion · 26 en la zona
CFP Nº 11 DE 20 (EMILIO CASTRO) · adultos · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 80 ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica9 min · 551 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · primaria · publica9 min · 556 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Cooperativas Escolares4 min · 232 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender4 min · 273 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios6 min · 373 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado12 min · 744 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado14 min · 910 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de terrenos en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 366 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 366/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av General Enrique Mosconi y Colectora General Paz, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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