Terreno en venta en Colón 425, la Matanza

Terreno en ventaen Colón 425, la Matanza

Caracteristicas

Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 60% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Colón 425.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 295lo normal · 741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 162.963
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 785
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en una zona estratégica de La Matanza, ideal para desarrollo inmobiliario o proyecto residencial. El lote cuenta con una superficie total de 220 m², con un frente de 10 metros y un largo de 22 metros, lo que proporciona excelentes dimensiones para edificar. La parcela presenta un Factor de Ocupación Total (F.O.T.) de 6, permitiendo un gran aprovechamiento constructivo. El entorno se caracteriza por ser un área residencial mixta en constante crecimiento, con acceso rápido a avenidas principales y variadas opciones de transporte público. En las cercanías se encuentran comercios minoristas, supermercados, centros de salud y diversos establecimientos educativos, garantizando comodidad y conectividad para la vida cotidiana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Colón 425

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cooperativas Escolares) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
nenu · Avenida General Enrique Mosconi 6572 min · 103 m
Luna Market · Avenida General Enrique Mosconi2 min · 148 m
E.I. Kiosco5 min · 347 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 FLOR DE CEIBO · inicial · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Plazoleta Cooperativas Escolares14 min · 887 m
Espacio Braian Lucero15 min · 966 m
Plaza Hector "Turco" Carnip15 min · 974 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado5 min · 336 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado9 min · 585 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico10 min · 652 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de terrenos en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 153 por m², un 193% mas que en septiembre de 2026 y un 205,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 153/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+205.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colón 425, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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