Terreno en venta en la Matanza
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en la Matanza

Terreno de 220 m² en Venta en La Matanza

Colón 425 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Matanza, 220 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 295 contra USD 409 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 409
Mediana m²
220 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en la Matanza

Descripcion

Terreno en venta ubicado en una zona estratégica de La Matanza, ideal para desarrollo inmobiliario o proyecto residencial. El lote cuenta con una superficie total de 220 m², con un frente de 10 metros y un largo de 22 metros, lo que proporciona excelentes dimensiones para edificar. La parcela presenta un Factor de Ocupación Total (F.O.T.) de 6, permitiendo un gran aprovechamiento constructivo. El entorno se caracteriza por ser un área residencial mixta en constante crecimiento, con acceso rápido a avenidas principales y variadas opciones de transporte público. En las cercanías se encuentran comercios minoristas, supermercados, centros de salud y diversos establecimientos educativos, garantizando comodidad y conectividad para la vida cotidiana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.263/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 79.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los terrenos en venta en la Matanza es USD 79.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colón 425, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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