Terreno en venta en la Matanza
Terreno en venta
USD 160.000

Terreno en venta en la Matanza

Terreno - Venta - Asfalto - Arboles - 20 de Junio

Alejo Castex al 1000 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.012 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Matanza, 3012 m², USD 160.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 53 contra USD 25 de la mediana (+112,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 25
Mediana m²
3204 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en la Matanza

Descripcion

Dos lotes excepcionales ubicados en una de las zonas más buscadas de 20 de Junio, donde la tranquilidad del entorno se combina con la comodidad de una excelente ubicación. Sobre la calle Alejo Castex, entre Cardassy y Salvador María del Carril, con frente a calle de asfalto, estos terrenos ofrecen un equilibrio ideal entre accesibilidad, entorno residencial y potencial de desarrollo. Cada lote cuenta con 27,50 metros de frente por 55 metros de fondo, brindando dimensiones generosas que permiten proyectar desde una vivienda amplia con parque hasta emprendimientos o inversiones con gran proyección. Su formato regular y su amplitud los convierten en una oportunidad muy versátil para distintos destinos. La ubicación es uno de sus mayores atractivos: una zona en constante crecimiento, con buen acceso, entorno consolidado y el encanto propio de una localidad que mantiene su esencia de barrio. Estar sobre asfalto suma valor, comodidad y practicidad para el día a día. Se venden en conjunto, conformando una propuesta única para quienes buscan espacio, buena ubicación y la posibilidad de concretar un proyecto en un lugar con mucho futuro. Una oportunidad ideal para invertir o construir en un punto privilegiado de La Matanza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.396.340/mes

Necesitas ingresos por $ 5.585.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº968 20 DE JUNIO · inicial · publica10 min · 666 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica11 min · 678 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 59 HEROES DE MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica11 min · 688 m
Espacios verdes
Plaza de Aguapey1 min · 59 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 79.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los terrenos en venta en la Matanza es USD 79.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alejo Castex al 1000, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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