Terreno en venta en Avenida San Martin 6523, la Matanza

Terreno en ventaen Avenida San Martin 6523, la Matanza

Caracteristicas

Sup. total
216 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 39% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martin 6523.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 463lo normal · 759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 163.851
Tamaño normal
198 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

-VENTA- Terreno de 8.66 x 25 metros en Ciudad Madero. Apto crédito. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Sin comprometer contractualmente a nuestra empresa. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida San Martin 6523

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield6 min · 366 m
La Reina6 min · 381 m
Argenchino · Avenida Velez Sarsfield6 min · 383 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada6 min · 386 m
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes
Plaza Zamba11 min · 714 m
Plaza de la Bandera12 min · 745 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico7 min · 445 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico11 min · 696 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado11 min · 726 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de terrenos en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 153 por m², un 193% mas que en septiembre de 2026 y un 205,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 153/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+205.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martin 6523, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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