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Terreno en venta en la Matanza
Terreno en venta
USD 44.000
= $ 67,6 M
Cuota UVA desde $ 383.994/mes · ingresos $ 1,5 M

Terreno en venta en la Matanza

Terreno - Venta - Cerca de Entrada - 20 de Junio - Oportunidad

Coronel Manuel Rico · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.464 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Matanza, 1464 m², USD 44.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por debajo de la mediana del set (USD 68.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 45 de la mediana (-33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 45
Mediana m²
1510 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en la Matanza

Descripcion

Destacado terreno a la venta en 20 de Junio, ubicado sobre calle Coronel Manuel Rico s/n, entre calles California y Camilo Torres. Posee una superficie total de 1464 mts2, con un frente de 32 metros por un fonde de 45,64 metros. Actualmente se encuentra a desmalezar. Perimetrado con linderos. Se encuentra ubicado a 3 cuadras de la gara policial del ingreso a la localidad. Muy linda ubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.994/mes

Necesitas ingresos por $ 1.535.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 79.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 44.000

El precio mediano de los terrenos en venta en la Matanza es USD 79.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Manuel Rico, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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