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Terreno en venta en la Matanza
Terreno en venta
USD 360.000
= $ 553,1 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Terreno en venta en la Matanza

(Propiedad Suspendida) Casa/terreno San Justo - La Matanza

Comisionado Jose Indart 2300 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
393 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Matanza, 393 m², USD 360.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1185,7% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 916 contra USD 70 de la mediana (+1208,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~92,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en la Matanza

Descripcion

[RETASADO] El terreno está ubicado en el centro de la ciudad de San Justo, sobre la calle Comisionado José Indart, localizada en una zona plenamente comercial. A metros se encuentra la Av. Gral. Juan Manuel de Rosas que conecta con la Ruta Nacional Nº 3. Cerca se encuentran locales comerciales, servicios financieros, siguiendo por la Avenida Gral. JM Rosas se llega al San Justo Shopping. Se llega por diferentes empresas de transporte público. Características • Lote Rectangular entre medianeras • Actualmente posee una casa de 181 m² en buen estado de conservación, pudiendo demolerse y construir hasta 1.180 m² según zonificación de la zona. -Superficie terreno: 393 m² • Frente: 17 m • Fondo 37,90 m -Zonificación: C1 • FOS: 0,6 • FOT: 2,5 Expensas: 0 XINTEL(RGC-RGC-118)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.141.766/mes

Necesitas ingresos por $ 12.567.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 79.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de los terrenos en venta en la Matanza es USD 79.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Comisionado Jose Indart 2300, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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