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Terreno en venta en Comisionado Jose Indart 2300, la Matanza
Terreno en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Comisionado Jose Indart 2300, la Matanza

Caracteristicas

Sup. cubierta
393 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 34% mas que lo normal entre los 110 terrenos parecidos en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Comisionado Jose Indart 2300.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 916lo normal · 686998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 269.486
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 627
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[RETASADO] El terreno está ubicado en el centro de la ciudad de San Justo, sobre la calle Comisionado José Indart, localizada en una zona plenamente comercial. A metros se encuentra la Av. Gral. Juan Manuel de Rosas que conecta con la Ruta Nacional Nº 3. Cerca se encuentran locales comerciales, servicios financieros, siguiendo por la Avenida Gral. JM Rosas se llega al San Justo Shopping. Se llega por diferentes empresas de transporte público. Características • Lote Rectangular entre medianeras • Actualmente posee una casa de 181 m² en buen estado de conservación, pudiendo demolerse y construir hasta 1.180 m² según zonificación de la zona. -Superficie terreno: 393 m² • Frente: 17 m • Fondo 37,90 m -Zonificación: C1 • FOS: 0,6 • FOT: 2,5 Expensas: 0 XINTEL(RGC-RGC-118)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Comisionado Jose Indart 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart2 min · 123 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta2 min · 148 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 295 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES TERU-TERU · inicial · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin8 min · 510 m
Skate Park San Justo9 min · 547 m
Del Periodista10 min · 653 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado3 min · 191 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado4 min · 248 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado5 min · 302 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de terrenos en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 153 por m², un 193% mas que en septiembre de 2026 y un 205,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 153/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+205.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comisionado Jose Indart 2300, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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