Terreno en venta en Ruta 3 Km 46, la Matanza

Terreno en ventaen Ruta 3 Km 46, la Matanza

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Conviene mirarla

Pide USD 29.000, un 24% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 3 Km 46.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 73lo normal · 951.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.125
Tamaño normal
428 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 76
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en La Matanza, ideal para desarrollo. Dispone de una superficie total de 400 m2, con 10 metros de frente y 39 metros de largo, ofreciendo un amplio espacio para construir. Apto crédito, facilitando la inversión. Este terreno se encuentra en una zona en crecimiento, con fácil acceso a servicios y comercios locales. La ubicación estratégica permite una conexión rápida con las principales vías de acceso, facilitando el transporte hacia diferentes puntos de la ciudad. La Matanza ofrece una variedad de opciones educativas, desde preescolar hasta instituciones de nivel superior, así como centros de salud y espacios recreativos. La zona cuenta con una creciente oferta comercial, incluyendo supermercados, tiendas de conveniencia y mercados locales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 259.264 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.264/mes

Necesitas ingresos por $ 1.037.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ruta 3 Km 46

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Familiar Cruz del Sur) a 12 minutos.

Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº425 - ANEXO · adultos · publica14 min · 913 m
Espacios verdes
Plaza Familiar Cruz del Sur12 min · 764 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.6% total
USD 29.000USD 28.00023 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 28.000 → USD 29.000+3.57%

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de terrenos en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 153 por m², un 193% mas que en septiembre de 2026 y un 205,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 153/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+205.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 3 Km 46, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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