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Terreno en venta en Roma 2657. Entre Lascano y Sarrachaga, Isidro Casanova
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Roma 2657. Entre Lascano y Sarrachaga, Isidro Casanova

Caracteristicas

Sup. total
749 m²

Descripcion

-LOTE DE 17,32 x 43,30.-ZONIFICACIÓN: C2-FOS: 0,6-FOT: 2.25-ALTURA MÁXIMA: 13 METROS-UBICADO A 400 MTS DE LA ESTACIÓN DE I. CASANOVA, 250 MTS DE LA PLAZA HIPÓLITO YRIGOYEN Y 5 CDRAS. DE LA AVENIDA BRIGADIER JUAN MANUEL DE ROSAS (RUTA 3) XINTEL(NBD-NBD-2249)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roma 2657. Entre Lascano y Sarrachaga

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Los Changos · Republica de Portugal3 min · 220 m
Supermercado Argenchino · Republica de Portugal5 min · 333 m
Supermercado Luna · Avenida Francisco Segui6 min · 404 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica1 min · 40 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 USHUAIA · adultos · publica1 min · 42 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº165 · secundaria · publica1 min · 44 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron3 min · 218 m
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 289 m
Salud · 4 en la zona
CIMA · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO DE SALUD F. GIOVINAZZO · centro de salud · publico4 min · 226 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA XII · centro de salud · publico9 min · 586 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de terrenos en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 400 por m², un 18,8% mas que en septiembre de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 400/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roma 2657. Entre Lascano y Sarrachaga, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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