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Terreno en venta en Cerviño al 5300, Isidro Casanova
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cerviño al 5300, Isidro Casanova

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
225 m²

Descripcion

Venta lote de 225 M2 todo destino Zonificación U1a • Isidro Casanova UBICACIÓN; Cerviño 5323 entre Pujol y Rucci • Isidro Casanova Cuenta con una excelente ubicación ya que se encuentra sobre arteria principal (Cerviño), con fácil acceso a múltiples Líneas de colectivo, Comercios, Municipio, UNLAM y otros centros de interés. A tan solo 100 Mts de José Ignacio Rucci A 600 Mts de Av Venezuela A 300 Mts de Colonia Se trata de un lote destinado a Vivienda o Proyecto Inmobiliario (Se puede construir local comercial o 3 unidades funcionales) MEDIDAS: Frente: 10 mts Fondo: 22,55 mts Sup. Total: 225,5 M2 ZONIFICACIÓN: U1a FOS: 0,6 FOT: 1,4 Densidad: 250 VALOR DE MERCADO: USD 60.000 Escucha oferta razonable Super oportunidad!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerviño al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
Serpermercado · Washington3 min · 204 m
Carniceria C&J · Colonia7 min · 470 m
Supermercado Luna · Avenida Francisco Segui13 min · 833 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica4 min · 246 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº55 · adultos · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 44 HEROES DE MAYO · primaria · publica6 min · 407 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen14 min · 887 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00023 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de terrenos en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 400 por m², un 18,8% mas que en septiembre de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 400/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerviño al 5300, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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