Terreno en venta en Isidro Casanova
Terreno en venta
USD 60.000

Terreno en venta en Isidro Casanova

Venta Lote de 225 m² Todo Destino Zonificación U1a - Isidro Casanova

Cerviño al 5300 · Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Isidro Casanova, 100 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² de lote sale USD 600 contra USD 471 de la mediana (+27,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 471
Mediana m²
97 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Isidro Casanova

Descripcion

Venta lote de 225 M2 todo destino Zonificación U1a • Isidro Casanova UBICACIÓN; Cerviño 5323 entre Pujol y Rucci • Isidro Casanova Cuenta con una excelente ubicación ya que se encuentra sobre arteria principal (Cerviño), con fácil acceso a múltiples Líneas de colectivo, Comercios, Municipio, UNLAM y otros centros de interés. A tan solo 100 Mts de José Ignacio Rucci A 600 Mts de Av Venezuela A 300 Mts de Colonia Se trata de un lote destinado a Vivienda o Proyecto Inmobiliario (Se puede construir local comercial o 3 unidades funcionales) MEDIDAS: Frente: 10 mts Fondo: 22,55 mts Sup. Total: 225,5 M2 ZONIFICACIÓN: U1a FOS: 0,6 FOT: 1,4 Densidad: 250 VALOR DE MERCADO: USD 60.000 Escucha oferta razonable Super oportunidad!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 530.785/mes

Necesitas ingresos por $ 2.123.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerviño al 5300, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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