Terreno en venta en Encina al 1400, Isidro Casanova

Terreno en ventaen Encina al 1400, Isidro Casanova

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
198 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

TERRENO EN ESQUINA EN VENTA – ISIDRO CASANOVA | IDEAL CONSTRUCTOR / INVERSOR Encina al 1400 entre Cataneo y Esquiro – Isidro Casanova, La Matanza Excelente ubicación: a solo 1 cuadra de Av. Carlos Casares, en una zona de fácil acceso y con buena conectividad. Lote en esquina de 198 m² totales, con una excelente configuración y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Medidas: Frente al Sudeste: 16,39 m Ochava al Sur: 2,85 m Frente al Oeste: 16,39 m Costado al Norte: 10,44 m Costado al Noreste10,44 m Actualmente cuenta con una construcción de 3 ambientes y baño, sin uso y a refaccionar íntegramente o demoler, ofreciendo la posibilidad de aprovechar el terreno para un nuevo proyecto. IDEAL PARA: * Constructor * Inversor * Vivienda familiar * Desarrollo de proyecto nuevo * Refacción y puesta en valor Se acepta financiación. Condiciones y forma de pago negociables. Una excelente oportunidad para quienes buscan un terreno en esquina, con buena superficie y ubicación estratégica en Isidro Casanova. Consúltanos para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 330.786 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.786/mes

Necesitas ingresos por $ 1.323.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 61,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
61,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Encina al 1400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Alex) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°25 · inicial · publica3 min · 185 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº73 · adultos · publica5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº103 · secundaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes
Boulevard Alex4 min · 240 m
Boulevard Alex12 min · 743 m
Boulevard Alex13 min · 817 m
Salud
SALA DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico7 min · 465 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de terrenos en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 400 por m², un 18,8% mas que en septiembre de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 400/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Encina al 1400, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 37.000
Terreno en venta
WhatsApp