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Terreno en venta en Lisboa al 2600, Isidro Casanova
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lisboa al 2600, Isidro Casanova

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Descripcion

Lote en venta de 400m2 en Isidro Casanova. ideal inversor, vivienda. Se encuentra situado sobre Lisboa 2634 entre Lascano y Francisco Seguí, Características: Superficie total: 400 m² Frente: 10 metros Fondo: 40 metros dispone de servicios: Aysa y Edenor. excelente oportunidad, zona en constante crecimiento. Una opción interesante para quienes buscan invertir en tierra y resguardar capital Precio de venta: USD 90.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lisboa al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Francisco Segui3 min · 196 m
Los Changos · Republica de Portugal6 min · 375 m
Serpermercado · Washington7 min · 471 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL SAN MARTIN DE PORRES · especial · privada4 min · 268 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº55 · adultos · publica5 min · 313 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada6 min · 379 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen4 min · 277 m
Plaza Eva Peron12 min · 745 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD F. GIOVINAZZO · centro de salud · publico9 min · 595 m
CIMA · centro de salud · privado10 min · 624 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PAROISSIEN · hospital/clinica · publico12 min · 772 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00023 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de terrenos en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 400 por m², un 18,8% mas que en septiembre de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de terrenos en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 400/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lisboa al 2600, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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