P Proppies
Terreno en venta en Av. Juan Manuel de Rosas 12400, Gregorio de Laferrere
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Juan Manuel de Rosas 12400, Gregorio de Laferrere

Caracteristicas

Sup. total
312 m²

Descripcion

LOTE EN VENTA • GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LAFERRERE 312 m² Excelente ubicación Posibilidad de expansión Ubicación estratégica: Sobre calle Del Tejar, a metros de Av. Brig. Juan Manuel de Rosas y muy próximo a Ruta 21 (Av. Gral. Rojo). Zona en expansión, ideal para desarrollo comercial o residencial. • LOTE Nº 13 con una superficie de 13x 24 m (aprox.) • Posibilidad de adosar lotes linderos (Nº 114, 11, 10) para ampliar el terreno y desarrollar un proyecto de mayor escala. -CONSULTE!!! • SE ESCUCHAN PROPUESTAS!. XINTEL(UZL-UZL-19)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan Manuel de Rosas 12400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Pueblos Originarios) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Vital · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 249 m
GNC12 min · 774 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°452 - ANEXO II · adultos · publica2 min · 160 m
INSTITUTO JORGE GUILLERMO BORGES · secundaria · privada5 min · 308 m
JARDIN DE INFANTES Nº1012 EL MIRADOR · inicial · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Los Pueblos Originarios6 min · 412 m
Reserva Natural Gregorio de Laferrere11 min · 695 m
Plaza Altos de Laferrere14 min · 902 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA PADRE MARIO · centro de salud · publico8 min · 482 m
HOSPITAL SAMIC PRESIDENTE NESTOR KIRCHNER · hospital/clinica · publico8 min · 514 m
UNIDAD DE SALUD ARCOS DEL MIRADOR · centro de salud · publico13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de terrenos en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 229 por m², un 90,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en Gregorio de Laferrere

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 229/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan Manuel de Rosas 12400, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Gregorio de Laferrere

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Terreno en venta
WhatsApp